Allgemeinstrom oder Beleuchtung

In der aktuelle Betriebskostenabrechnung wird unter §2 Absatz 11 die Umlage der Beleuchtung geregelt nicht wie von uns hier als Allgemeinstrom genannten Position. Allerdings sind beide Namen richtig, vielmehr ist es nach heutigem Stand schon lange nicht mehr nur die Beleuchtung der allgemeinen Flächen wie:

  • Außenbeleuchtung
  • Zugänge
  • Flure
  • Treppen
  • Keller- & Waschräume
  • Bodenräume

welche in der BetrKV genannt werden. Zu diesen genannten Kosten die tatsächlich etwas mit der Beleuchtung zu tun haben gesellen sich heutzutage weitere Stromverbraucher in einer Immobilie. Einige könnten wie folgt lauten:

  • Breitbandkabelverteiler oder Satellitenverteiler
  • Klingelanlage mit und ohne Videofunktion
  • Mülltonnenaufzüge (für im Kellerbereich verbaute Müllräume)
  • Überwachungskameras auf dem Grundstück
Aber auch zentrale Heizungsanlagen oder Wasserpumpen können über den Allgemeinstrom -Zähler laufen und pauschal abgerechnet werden. Der Absatz 11 der BetrKV könnte ein Update vertragen, welches es Mietern, Vermietern und auch Hausverwaltern leichter macht diese Kostenposition einfach und sauber abrechnen zu können.
Sofern es in Ihrer Immobilie, ob nun als Eigentümer oder Mieter neben der Beleuchtung weitere Stromverbraucher gibt wie die Heizungsanlage, dann sollten Sie darauf achten das Anteile für Beispielsweise die Heizung von den Allgemeinen Stromkosten abgezogen werden und in der Heizkostenabrechnung abgerechnet werden.

Wortwolke Allgemeinstrom in der Betriebskostenabrechnung

Umlage der Kosten für Beleuchtung und Allgemeinstrom

Dies Betriebskosten werden in aller Regel nach dem Anteil der Wohnfläche sprich in m² umgelegt. Eine alternative stellt die Umlage nach Personen dar. Allerdings ist die Umlage nach Personen eine sehr rechen- und Nachweisintensive Methode weshalb Vermieter meist nach den m² umlegen.

Kosten für Beleuchtung oder Allgemeinstrom

Der Deutsche Mieterbung bietet mit seinem Betriebskostenspiegel einen groben Überblick über die durchschnittlichen Kosten je m² & Monat. Mit dieser Hilfe können Sie sich schnell und einfach eine grobe richtung errechnen wie hoch die Kosten sein könnten. Eine Gewähr auf die richtigkeit der Daten gibt es allerdings nicht. Für den Kostenpunkt Allgemeinstrom wurden in 2013 laut DMB

0,05 €/m² und Monat

errechnet.

Allgemeinstrom Rechner nach m²