Grundsteuer

Die Grundsteuer wird unter Position 1 der Betriebskostenabrechnung als laufende öffentliche Lasten des Grundstücks direkt genannt. Wie der Name schon sagt handelt es sich um eine Steuer welche durch die Gemeinde in der das Grundstück liegt erhoben wird. Hierbei wird zwischen Grundstücken von Betrieben für Land- und Forstwirtschaft (Grundsteuer A) und den übrigen Grundstücke inklusive der betrieblichen genutzten (Grundsteuer B) unterschieden.

Mehr Informationen erhalten Sie unter anderem bei folgenden Links:

In der Betriebskostenabrechnung

In der Betriebskostenverordnung (BetrKV) wird die Grundsteuer namentlich unter §2 Position 1. genannt. Als Umlageschlüssel gilt die genutzte Wohnfläche im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche. Der Umlageschlüssel sollte also m² oder qm lauten.

Alternative Umlageschlüssel

In Wohnungen einer Wohnungseigentumsanlage könnte der Verteilerschlüssel auch Bescheid oder Abrechnung lauten. In diesem Fall wird die Grundsteuer gesondert für jede einzelne Einheit und jeden einzelnen Eigentümer erstellt. Dies wird von der zuständigen Stelle der Gemeinde oder Stadt berechnet.

Diese Berechnung gilt im übertragenen Sinne wie die Angaben m².

Wird diese Position in einer Wohnungseigentumsanlage durch den WEG-Verwalter gezahlt und auf die Eigentümer nach Anteilen umgelegt könnte der Umlageschlüssel auch Anteile lauten.

Auch hier gilt: Die Umlage nach Anteilen gleicht der Umlage nach m²

Grundsteuer Betriebskosten Wortwolke

Worauf sollte ein Mieter achten?

Bei einer stetig steigenden Grundsteuer sollten Sie als Mieter den Bescheid auf Richtigkeit prüfen. Eine Überprüfung des Mietvertrages, in welchem der Verteilerschlüssel vereinbart wurde ist ebenfalls zu empfehlen, nicht das sich hier ein Fehler einschleicht. Zu dem ist eine rechnerische Überprüfung ohne großen Aufwand zu realisieren und bietet zusätzliche Sicherheit das hierbei alles richtig abgerechnet wurde.

Wissenswert für Vermieter!

Wenn Sie den der Abrechnung zugrunde liegenden Bescheid der Betriebskostenabrechnung beilegen, können Sie fragen und Einwände vermeiden. Nutzen Sie in einer selbst erstellten Abrechnung gegenüber Ihrem Mieter am besten den Umlageschlüssel m².

Grundsteuer Rechner

Einen Rechner finden Sie über diesen Link.

Die Grundsteuer im Betriebskostenspiegel

Folgend finden Sie eine Aufstellung wie sich die Grundsteuer über die Jahre hinweg verändert hat. Diese Angaben werden jährlich aktualisiert. Eine Gewähr für Richtigkeit und aktualität kann nicht übernommen werden da die Quellen nur einmalig geprüft werden.

Grundsteuer berechnen nach Betriebskostenspiegel & Wohnfläche

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